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地下室渗水补漏(渗水原因及2种常用方案)

发布时间:2022-07-29

地下室渗水是困扰许多房地产朋友的一个大问题。本文结合专业技术,分析了地下室渗水的原因,总结了2套地下室渗水渗漏方法。

地下室渗水渗漏(渗水原因及2种常用方案)1

一.地下室渗水的原因

分析地下室外墙渗水的原因比较复杂。它不仅受施工质量的影响,还受建筑物周围外部因素的影响。不同的渗水问题有不同的原因:

1.在外部因素方面,如果建筑物的表水(如雨水).生活用水)不能及时排出渗入地下或地下管道的漏水,导致建筑物地下室外墙长期受水,渗水;

2.内因(工程本身):

(1)墙根渗水.主要原因是内外墙抹灰时墙根部分清理不干净,导致外墙防水砂浆底部或墙根部分抹灰不密实。内墙抹灰与地面连接处有间隙,导致渗水。特别是当墙根标高接近地下室内地面标高时,更容易出现这种情况;

(2)变形缝渗水.主要原因是变形缝防水措施做得不好,导致室外地下水进入变形缝,从缝两侧墙体渗入地下室;

(3)穿越外墙的管道渗水.当夏季雨水较多或管道漏水时,地下水沿管道壁外表面渗入室内;

(4)外墙散水部位漏水.是因为外墙外的防水砂浆和室外踢脚接处低于散水或与散水平齐,接缝处往往连接不好,有时连接不好。当散水开裂或散水与勒脚之间的缝隙未用油膏填充时,大雨会导致地下室渗水;

(5)个别墙面漏水.由于墙体砌筑时砂浆不饱满,砌体间形成通缝,雨水从缝隙渗入。

2.地下室渗水渗漏(渗水原因及2种常用方案)

二.地下室渗漏处理方法

方法一:

1.墙根渗水:首先,砌筑地下室墙体时,应保证砌体砂浆的饱满度,避免砖缝漏水;其次,外墙内外抹灰前,应清理根部,确保根部抹灰致密.必要时,在墙外与基础交接的阴角处做成八字角;其次,要保证墙外防水砂浆底部标高低于地下室内标高。外墙铺设柔性防水层时,墙根部分也要特别处理,必须铺设到位。

2.变形缝:通常用泡沫板填充缝内侧,然后用沥青麻丝堵塞,外用软膏做两布三涂层,不仅保证变形缝的变形,而且保证防水效果,在防水层外砌筑保护墙,宽度比防水层宽120,保护墙防水层间隙用水泥砂浆填充,避免基坑回填损坏防水层。

3.管道穿过地下室的墙洞。管道安装完毕后,用干硬水泥砂浆或素水泥压实,然后在外面抹防水砂浆。防水砂浆干燥后,大于管道外径35mm在范围内刷两遍聚氨酯防水涂料。

4.暖气管穿过地下室的墙洞时,应考虑管道的热膨胀和冷收缩。管道安装完毕后,用沥青麻丝将墙洞砸碎,墙外抹水泥砂浆,刷两遍聚氨酯酷防水膜。

5.散水处渗水,外墙防水砂浆应高于散水150mm左右或勒脚顶侧,确保散水部位的防潮层不断打开,并填充散水和勒脚处的油膏;为保证防潮效果,避免渗水,地下室墙必须用水泥砂浆砌筑,灰缝必须饱满。

6.墙体接缝渗水。砌筑前,先用水湿润砖表面,然后铺砂浆;砌筑时,确保灰砂浆密实饱满,灰缝勾缝;外墙抹灰前,应检查灰缝。如果不密实,应加强补缝。

7.为避免地表水或地下水对地下室的影响,还应在墙外做一层柔性防水层,然后在墙外做一层隔水层。隔水层一般为2:8灰土,截面为倒梯形,下部最小宽度不小于500mm,上部宽度比散水宽5000mm,外墙有水平防潮层时,隔水层底部标高应低于水平防潮层标高150~200mm;外墙无水平防潮层时,隔水层底部低于地下室内标高150~200mm;另外,车库顶部铺设防水层时,应保证防水层不受损坏。

8.外因方面,要保证室外地面排水畅通,室外地面比散水更低点低20mm以上,室外排水管应始终保持畅通,不受损坏,避免泄漏;及时消除加热沟内的水,通过室外渗水管理,防止渗水,也是避免地下室渗水的重要保证。

方法二:

1)采取减小混凝土收缩或温度变化的措施;

2)采用专门的预加应力或增配构造钢筋的措施;地下室堵漏

3)采用低收缩混凝土材料,采取跳仓浇筑、后浇带、控制缝、施工缝等施工工艺,同时在施工时严格保障养护质量。

4)当受工程实际条件限制设置墙面的间距较大,尤其是在大体积混凝土施工时还应考虑温度变化产生应力对结构的影响。

地下室墙面渗水更佳补漏方法

1、地下室渗漏维修施工准备

(1)实地检查墙面渗漏位置、数量、流量,根据渗漏水严重程度选择合适的防水构造。

(2)如水量较大,可先初步注浆堵漏,减少水流通道后凿除或拆除装饰层;水量较小则可以先拆除装饰层,方便后续施工。

(3)按确定好的详细方案选择合格的材料、零配件。地下室堵漏

(4)基层清理、清扫、清洗干净,确保基层为砼结构层,无浮浆,基层平整;如不平整,可局部打磨或用高性能复合水泥砂浆补平。清理过程中如出现局部渗漏水,作注浆处理,注浆宜伸入渗漏点处的橡胶止水带迎水面,确保施工过程无渗漏水。

2、设置无粘结后张预应力钢筋

在混凝土结构中设置无粘结后张预应力筋,在结构完成达到强度后再施加预应力,使混凝土结构事先受压,抵抗干缩和温度变形时的拉应力,以达到减少和防止混凝土开裂的目的。

3、修补混凝土

在修补加强时,缝侧混凝土内预留斜插注浆孔,底板、墙板设可拆卸式止水带,墙缝外侧设钢筋混凝土挡板及嵌缝材料,顶板上设泛水墙,顶板中埋式止水带设于泛水墙上部,顶板缝底设天沟。

4、混凝土采用补偿收缩

混凝土补偿收缩混凝土是指在混凝土内掺入膨胀剂或膨胀水泥,使混凝土的自应力为0.2MPa~0.7MPa的混凝土。补偿收缩混凝土能够通过水化和硬化在混凝土内部产生0.2MPa~0.7MPa的预压应力,这种预压应力能够完全或部分抵消混凝土在干缩、徐变和温度变化引起的拉应力,从而提高混凝土的抗裂性能;

5、另外,补偿收缩混凝土在水化过程中产生膨胀,使得水泥石中的孔隙变小起到了填孔的效用,从而大幅度提高了工程整体的抗渗性能。补偿收缩混凝土在建筑结构中的应用主要有:结构自防水、超长钢筋混凝土结构减免后浇带无缝施工和大体积混凝土裂渗控制。在工程实际中这三种情况或独立存在,或交互存在,采用补偿收缩混凝土施工技术,可以将这些技术难题集中解决。

6、设置膨胀加强带

为了防止或是减少混凝土裂缝现象的发生,我们在施工的时候可以在一定的部位(例如混凝土结构收缩应力和收缩变形较大的部位),设置强度等级较高,而且具有一定的体积膨胀率的混凝土补偿带。因为这样就减少了收缩应力,从而限制混凝土的变形和开裂。具体做法是,在原规定设置墙面处留出2m~3m左右距离浇筑掺有膨胀剂的补偿混凝土,但是与其他混凝土同时浇筑完成。

这种方法实际上是使混凝土在硬化过程中产生膨胀作用,受钢筋和临位的约束,在结构中建立一定的预应力来补偿混凝土在硬化过程中产生的温度和干缩拉应力。在施工时,加强带外用相对较低标号的膨胀补偿收缩混凝土,加强带内用相对较高标号的膨胀混凝土。我们有时候采用这种方法来代替后浇带,既达到了连续浇筑的目的,也解决了混凝土裂缝的问题,又大大加快了施工的进度。

地下室渗水补漏(渗水原因及2种常用方案)4

施工注意事项

(1)整个维修期间应准备足够,性能良好的抽水设备,并保证施工电源不间断,地下室集水井排水设备正常畅通。

(2)维修过程应一气呵成,特别是渗漏水被暂时控制住后,应立即组织后续施工,确保连续不间断、高效率的完成防水作业期间的工序。

(3)墙板、顶板构造做法如确有需要,可参照地面做法施工,效果会更好,但顶板坡度必须有,以防止可能产生的渗漏水影响。

(4)地面阴角排水沟、及墙面盖板,现场条件允许下,尽量设置成隐蔽式构造,提高观感质量。

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